Son Dakika Evi Olan Herkesi İlgilendiriyor. Bu Parayı Ödemek Zorundasınız. Yoksa!…Ayrıntılar Haberin Devamındadır..Haberin Devamını Okumak İçin Lütfen Görsele Dokunarak Yan Sayfaya Geçiş Yapınız..
Geçen seneye dair senelik gelir vergisi ile 2022 senesi emlak ve etraf temizlik vergisinin ilk taksit ödeme devresi başladı. Eğer 2021’de mesken olarak kiraya verdiği gayrimenkulden elde edilen kira geliri toplamda 7 bin lira yani aylık 583 lirayı geçmiyorsa bu beyannameyi verip vergi ödeme zorunluluğu bulunmuyor. Fakat bu tutarı aşan geliriniz varsa beyanname şart.Mesken istisnası programı yalnızca konut olarak kiraya verdiği gayrimenkullerden elde edilen gelirler amacıyla geçerli. Konut ve işyeri kira gelirinin eş güdümlü elde edilip beyan edilmesi durumunda, istisna yalnızca konut kira gelirine uygulanacak. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmayacak. Anne, baba, çocuk ve kardeşleriniz evinizde oturuyorsa emsal kira bedeli hesaplamak mecburiyetinde değilsiniz ama bu şahıslar ikinci bir evinizde de oturuyorsa beyanname verip kira ödemek mecburiyetindesınız. Hala, dayı, teyze ya da yeğeniniz de kiracınız ise kira bedeli almasanız bile beyanname verip vergi ödemek mecburiyetindesınız. SADECE 1 KONUT İÇİN GEÇERLİ Rahim Ak’ın haberine göre, bir konuta aniden çok bireyin ortak olması durumunda, bu konuttan elde edilen kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, her bir ortak bireyin 2021 senesi amacıyla 7.000 TL’lik istisna ayrı ayrı uygulanacak. Mirasın paylaşılmamış olması durumunda, her bir mirasçı istisnadan ayrı ayrı yararlanacak. Bir vatandaşın aniden çok konuttan kira geliri elde etmesi durumunda istisna, kira gelirleri her konut amacıyla ayrı arı değil gelirin toplamına bir defa uygulanacak. Yani istisna yalnızca 1 konut amacıyla geçerli de diyebiliriz. Kira gelirinde gelirin elde edilmesi, tahsil temelina bağlı. Yani şayet geliri tahsil etmemişseniz beyan edip ödemenize lüzum yok. Tahsil temelina göre kira gelirinin vergilendirilmesi amacıyla nakden ya da ayni olarak tahsil edilmiş olması lüzumiyor. Vatandaş doğrultusundan o seneye ya da işlemiş senelere ait olarak tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edilen senenin hasılatı sasenesiyor. KİRA ALINMAMASI HALİNDE EMSAL KİRA BEDELİ Kira bedelinin hiç; olmaması ya da düşük olması durumunda, “emsal kira bedeli” temel alınıyor. Buna göre; konutun bedelsiz olarak başkalarının tüketimine bırakılması, kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, durumlarında emsal kira bedeli temeli uygulanıyor. Şayet kira takdiri ya da belirlenmesi yapılmamış ise emsal kira bedeli, bina ya da arazinin emlak vergisi dşayetinin yüzde 5’i olarak alınıyor. Bina ya da arazi dışında kalan mal ve haklarda emsal kira bedeli, bunların maliyet bedelinin yüzde 10 kabul ediliyor. KİMLER EMLAK VERGİSİ ÖDEMEZ? Boş kalan gayrimenkullerin korunması suretiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması, Binaların mal sahiplerinin usul (anne-baba, büyükanne-büyükbaba), furu (çocuklar, torunlar) ya da kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Fakat, bu kimselerin her birinin ikametine aniden çok konut tahsis edilmişse bu konutların yalnız birisi amacıyla emsal kira bedeli hesaplanmaz. Örnek olarak, mal sahibi baba, çocuğunun ikametine iki adet gayrimenkul tahsis etmişse yalnızca bir adet gayrimenkul amacıyla emsal kira bedeli hesaplanmayıp öteki amacıyla emsal kira bedeli hesaplayacak, Mal sahibi ile eş güdümlü akrabaları da aynı evde ya da dairede ikamet etmesi, Genel bütçeye dahil daireler ve özel bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile başka kamu kurum ve kuruluşlarınca oluşturulan kiralamalar. KİRA GELİRİ NELERDEN ELDE EDİLİR? Arazi, bina, maden sulan, memba sulan, madenler, taş Ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanlan, tuzlalar ve bunların mutemmim cuzileri ve teferruatı, Voli mahalleri ve dalyanlar, Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verdiği mutemmim cuzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri, Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar, Arama, işletme ve ayrıcalık hakları ve ruhsatları, ihtira beratı, alameti farika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları, endüstri ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir deneyime ait bilgilerle saklı bir formül ya da bir imalat usulü üzerindeki kullanma hakkı ya da kullanma ayrıcalıkı gibi haklar, Telif hakları, Gemi ve gemi hisseleri ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları, Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri.
Web sitemizde size en iyi deneyimi sunabilmemiz için çerezleri kullanıyoruz. Bu siteyi kullanmaya devam ederseniz, bunu kabul ettiğinizi varsayarız.TamamGizlilik politikası
